2024年延期交房数量是否违反合同规定？
通常情况下，由于开发商不能按期交付房屋，从而构成了一项违约行为。
然而，若是因开发商自身之外的各种不可抗力因素所致的延误交房，则一般情况下并不构成违约行为，但需要根据相关的法律法规进行具体判定。
若依据相关法律规定，当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
当当事人一方通过明确表达或以自身行为展示出不履行合同义务的情况时，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。
成都2023年交房楼盘有哪些？
2023成都最新楼盘一览：
1：锦御东府
锦御东府位于成都东三环航天立交-驿都大道北侧，与绿地468蜀峰隔街相望，属于洪河板块。参考价格为17759-27150元/_，项目总占地2.83万平，建筑面积11.27万平，容积率2.5，绿化31%，总楼栋13栋，总户数5312户，户型建面104-160_，梯户比为高层2T4，洋房2T2.楼层状况为叠拼4F，高层25F，洋房小高层16F，开发商为成都地奥投资实业有限公司，物业为成都市蜀川物业服务有限公司，物业费3.5元/平米/月。预计2024年12月31日交付。目前在售1、4号楼。
2：明信云珑府
明信云珑府位于驿都大道旁，对面是四川财经职业学院。参考房价为均价17000元/_，建面约115_的户型预计230万元就能拿下。户型方面，建面约132_的四室两厅双卫分布在14栋，建面约115_的三室两厅双卫分布在1、13、11、10栋。容积率2.0，清水交付30%，预计2023年12月底清水交付。
3：南山两河_景
南山两河_景位于成都市金牛区两河一街与两河西五路交叉口，周边配套成熟，生活便利。参考价格为25069-37564元/_，物业类别为纯住宅，建筑类型为高层和叠拼。项目容积率1.8，绿化35%。开发商为四川成都宇荟宸置业有限公司，总户数305户，楼栋总数13栋，预计2024年年底交房。项目户型建面174.98-249.07_，目前开盘套数24套，销售范围10-11栋。
4：城投置地天湖岸
城投置地天湖岸位于成都市金牛区天回镇街道杜家碾社区利民路1079号，属于天回镇板块。城投置地天湖岸参考价格为高层：215万-268万，小高层212-342万。项目容积率1.5.绿化35%。开发商为成都城投置地集团有限公司，物业为成都中海物业管理有限公司。总楼栋数22栋，总户数1119户，预计2024年5月30日交付，目前在售户型建面从126.73-251.01_。
5：卓越云门锦绣
卓越云门锦绣位于成都市武侯区一环衣冠庙地铁口，属于玉林板块。项目周配套完善，生活便利。项目参考价格为均价29270元/m_。项目占地总面积约24.8亩，绿地率约35%，共规划了4栋住宅及两栋沿街底商，整体呈围合式布局。主力户型面积约130—270m_，总楼栋4栋，总户数505户，梯户比2T2、2T3、2T4、2T5。开发商为四川祥普实业有限公司公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司成都分公司，预计2024年10月30日交房。
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2024年1月适合交房的日子
2024年1月9日是一个吉利的日子，根据老黄历，这一天是黄道吉日。在2024年1月9日，即农历二零二三年十一月廿八，是十二建星中的危日，通常被称为“小黄道日”。尽管古籍中提到这一天万事皆凶，但对“危”字的理解可能有误。实际上，“危”意味着高处，有风险，但也象征着出人头地。因此，这一天被认为是黄道吉日。此外，这一天的值神是司命，也被称为“大黄道日”。古籍建议，在寅至申时进行事务会带来好运，而酉至丑时则不宜。总的来说，2024年1月9日适合进行祈福、搬家、祭祀、结婚和订婚等活动。
在2024年1月9日的卦象分析中：
1. 卦象显示：“将帅领旨去出征，骑着烈马拉硬弓，百步穿杨去得准，箭中金钱喜气生。”这表明通过军队的象征，强调了在困难中寻求顺利解决的重要性。顺应形势，师出有名，能够化凶为吉。
2. 在事业上，面临巨大阻力和困难，需要与他人合作，谨慎行事，避免盲目行动。通过机动灵活和严格的自律，可以成功应对挑战。
3. 对于经商而言，已经有了初步的积累，可以尝试大规模的商业活动。然而，必须准备应对激烈的商业竞争，以坚韧不拔的精神和高尚的商业道德，结合灵活的策略，避免贪图小利，保持警惕，加强沟通，这将有助于摆脱困境，化解风险。
以上分析仅供参考，实际情况可能有所不同。
2024年买房契税全免了吗2024年买房契税能退吗？
买房是比较重大的一件事情，也是比较有讲究的一件事情，一般都需要交纳一定的契税，去年开始对契税有减免优惠，但是并没有完全减免，还是需要支付一部分契税的。
2024年买房契税全免了吗
没有全免，有部分减免。
目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
2024年买房契税能退吗
法律上规定两种情况能退契税：
1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
从上述规定来看，只有这两情况下可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，我们不要把两个混为一谈。
买房契税什么时候交
新房契税交纳时间大体有三种情况：
1、交房之前交纳房屋契税。
2、签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。
3、商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。这种是目前主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。
2024年是否可以延期交房？
若房地产开发企业未能如期履行交房义务，那么这便构成了违约行为。须依据《商品房销售合同》中的相关条款或是现行法律的规定来支付相应的违约金。
然而，如果在签订的《商品房销售合同》中并未对违约金的具体数额或者损失赔偿金额的计算方式做出明确约定，则关于违约金的数额或者损失赔偿金额可参考如下标准进行确定：若因逾期交付商品房屋而产生相关利益损失的话，应根据在该期间内由相关主管部门公布的、或者是具有资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类房屋的租金水平作为最终判断依据。倘若当事人认为约定的违约金过高，从而提出降低要求的，其所主张的违约金数额应以超过实际损失的30%为基准进行适度调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，从而提出提高要求的，其所主张的违约金数额应以实际造成的损失为准进行确定。
国贸锦里原什么时候交房？
2024年年底交房。国贸锦里原项目位于集美新城孙坂北路与孙霞路交汇处，由4栋高楼组成，总套数430套，容积率3，绿化率35%，建筑面积68-95平高层2-3房，预计2024年年底交房。交房是指房屋在达到可以交付条件时，与购房人按照签订的购房合同中的约定，在交房期限内，将房屋住宅交给购买人的一种行为。